Wie niet sterk is, moet slim zijn………

Dat denk ik wel eens, als ik bij één van mijn opdrachtgevers aan het werk ben als onafhankelijk adviseur. En namens één van hun klanten met de bank aan het onderhandelen ben. De bank, het maakt niet uit van welk pluimage, heeft per definitie een veel groter budget, meer personeel en vaak nóg grotere belangen. Dat alles wil niet zeggen dat de bank een beter productaanbod heeft of beter met de klant meedenkt….

Over dat laatste wil ik het graag even met je hebben. In de krant of op radio en televisie verschijnen steeds meer positieve berichten over de woningmarkt en de historisch lage hypotheekrente. Voor mensen die nu van plan zijn een woning te kopen kan het moment bijna niet beter zijn! Maar je zult maar zitten met een rente die nog jarenlang vast staat op 6.4%. En dat terwijl jouw buurman wellicht net een rente bij diezelfde bank heeft kunnen afsluiten voor 4% voor de komende tien jaar. Dat scheelt ettelijke duizenden euro’s per jaar. Die rekensom is best zuur als je hiervan niet mee kunt profiteren. Of toch wel?

Kijk nog maar eens goed naar de titel van dit verhaal. Met sommige banken valt wel degelijk te praten over een lagere rente, alleen zullen ze je dat niet vanzelf aanbieden. Het onderhandelen over een lagere rente heet rentebemiddeling. Laten we het bovenstaande voorbeeld nog eens gebruiken. Stel; je zit nog 2 jaar vast aan het hoge tarief van 5,0%. De bank berekent dan hoeveel je aan rente moet betalen in de komende 2 jaar op basis van 5,0% en de volgende 8 jaar op basis van het nieuwe rentepercentage van 2,25%. Dit rentebedrag wordt vervolgens gelijkmatig verdeeld over de komende 10 jaar. Dit komt erop neer dat je niet langer dat hoge tarief betaalt, maar de komende 10 jaar nog maar een rente betaalt van 2,8%. Op die manier kan je gelijk profiteren van een flink lagere maandlast en dat voor de komende 10 jaar! Sommige banken berekenen voor de rentebemiddeling wel een boete of rekenen administratiekosten. Maar die kosten wegen vaak niet op tegen de winst die je maakt door de rentebemiddeling.

Helaas zijn er ook banken die niet mee willen werken aan de rentebemiddeling. Zit je bij zo’n bank? Geen nood! Door de lage rente is het zeker de moeite waard om te onderzoeken of het oversluiten van jouw hypotheek naar een andere hypotheekaanbieder lonend is. Je hebt in dit soort gevallen bijna altijd te maken met het betalen van boeterente en de advies- en overige kosten. Dus een goede berekening is dan wel raadzaam. Hoe dan ook; in alle gevallen is het slim om eens te informeren bij een onafhankelijk adviseur.

Met een grote glimlach op het gezicht las ik dan ook eerder deze maand dat uit grootschalig onderzoek van de ING Bank naar voren is gekomen dat ruim de helft van de koopwoning bezitters de hypotheek afsluit bij een onafhankelijk adviseur. Ik snap dat wel! Een bank adviseert tenslotte alleen over de eigen producten, terwijl de onafhankelijk adviseur de kennis en de beschikking heeft over een veel groter aanbod.

Ik kan je dan ook van harte aanbevelen om eens naar jouw renteoverzicht te kijken. Hoeveel rente betaal je nu? Ben je zonder dat je het beseft een dief van je eigen portemonnee? Neem dan eens contact met mij op. Ik geef je snel inzicht of er mogelijkheden zijn voor een rentebemiddeling of oversluiting van jouw hypotheek.

En als we dan toch bij elkaar zitten is dat gelijk een goede gelegenheid om te analyseren of jouw huidige hypotheek nog wel bij je past. Misschien heb je een beleggingshypotheek waar je eigenlijk van af wilt of zou je liever willen aflossen en zit je nu met een aflossingsvrije hypotheek? Blijf je nu én in de toekomst het liefst de baas over jouw financiën? Dan is zo’n check up een slimme zet.

En ik help je daar graag bij!

06 206 355 12 of gert@3steradvies.nl

Advertenties